?對于一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，特別是購買二手房的人們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
2015-11-25
在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎，特別是二手房購買是要比較新房注意的事項更多。1、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。2、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。3、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。4、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
2015-11-25
在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度則要高得多。購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。 最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
2015-11-25
買二手房要注意的事項比較新房的還有多一些，所以你在選房前先要了解這些，下面來簡單介紹一下，買二手房應注意：1.房產證是否已抵押有無疑議登記 2.夫妻雙方是否都同意出售房產 3.法院查封債權債務等 4.出售人是否是產權人等等。
2015-11-25
購買二手房的步驟主要包括以下幾個方面：
1. 確定預算：首先要明確自己的購房預算，包括首付款和后續貸款的能力。
2. 找房源：可以通過中介、網絡平臺或者個人渠道尋找合適的二手房。
3. 實地看房：選定潛在房源后，進行實地考察，注意房屋的狀態、周邊環境等。
4. 協商價格：與賣方進行價格談判，達成共識。
5. 簽訂合同：雙方達成意向后，簽訂購房合同，要認真審讀條款。
6. 辦理貸款：如需貸款，準備好相關資料向銀行申請貸款。
7. 產權過戶：到房產交易中心辦理過戶，繳納相關稅費。
8. 收房和入住：完成過戶后，聯系賣方收房，檢查房屋設施，并進行入住。
在購買二手房時，需要注意以下事項：
1. 產權查驗：確保房屋產權清晰，無抵押和糾紛。
2. 房屋狀況：仔細檢查房屋的結構、設施，是否存在漏水、墻體開裂等問題。
3. 交易合同：購房合同中要明確房屋的實際交付面積、交付時間以及違約責任等條款。
4. 稅費預算：了解購房過程中可能產生的稅費，比如契稅、個稅等，做好預算。
5. 中介費用：如果通過中介購房，需了解清楚相關費用及服務內容。
6. 審慎交易：盡量避免線下小額交易，確保通過正規渠道進行資金交付和合同簽署。
這樣可以幫助你順利地完成二手房的購買。
2024-08-05
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